The smart Trick of 回佣陷阱 That Nobody is Discussing
The smart Trick of 回佣陷阱 That Nobody is Discussing
Blog Article
市道不佳，展銷場內鬼影都無隻，代理得閒到賭一分鐘內烏蠅飛過既數目係單定雙；發展商驚貨賣唔去，又唔想做到劈價咁淒涼，就自然調高佣金。所謂「重賞之下必有勇夫」，代理落多兩分嘴頭，回多少少佣俾客人，變相客人單位買平左，發展商又成功套現，三贏！
當單位準備入伙時，如果買家已經完成了所有的買賣和付款手續，發展商會透過律師樓向買家發送買賣確認信，買家可以憑確認信在指定的日期收樓。在收樓時，買家可以選擇自行驗樓或聘請驗樓師驗樓。收樓程序完成後，買家可以開始聯絡地產代理跟進先前承諾的現金回贈事宜。
甚麼是地產代理現金回贈優惠？ 現金回贈優惠(俗稱回佣)是指當客戶透過地產代理購入一手物業後，地產代理會向客戶提供一定金額或比例的現金回贈，而這些回贈也可以用禮券或服務等形式提供給客戶。買家在購買一手物業時，除了不用付代理佣金，亦可得到地產代理提供的大額現金回贈，對於買家來說是一種十分吸引的優惠，亦可大大減輕了買家的置業負擔。
新北市消防局獲報派員趕到現場時，發現林嫌已無生命跡象，送醫搶救後仍宣告不治，確切事發經過，仍待後續進一步釐清。
元朗豪華村屋屋苑·地利黃金閣樓盤推薦：高品質生活與投資潛力的完美結合
所謂回佣,就是發展商會向地產代理公司提供一定比例的成交佣金,而代理公司則可以選擇把部分佣金回饋給買家,作為買家的優惠或折扣。這種做法在香港樓市是普遍存在的,有助吸引買家購買新盤。
承上，發展商希望促進銷情，知道到港樓的核心問題在於「樓價」，但同時又不想因「減價」而冒著拆掉自己招牌和股價受挫的風險，因此發展商都會暗地把成交佣金交給成功銷售的地產經紀。
推薦入票必睇：【新盤揀樓實戰】抽中咩籌號揀樓在望？抽籤揀樓程序知多少
由於地產代理作為中間人，代表地產代理公司跟買家協商佣金回贈比例，可將部分佣金轉贈買家，以吸引他們買入單位，作為扣減買樓的開支，而整個流程完全受到地產代理監管局監管，在正規程序下，此舉絕對合法和合理。
只要細讀樓書入面的項目平面圖，準買家就會有機會看出每個單位的座向以及間隔。
最後，香港法例亦無明文規定地產代理必須就一手物業提供回佣給客戶，但是如果地產代理和客戶簽署了有關回佣的書面協議，這項承諾就會受到法律保障，並受到地產代理監管局的監管。
全部生活優惠貸款優惠證券商開戶優惠信用卡迎新優惠銀行開戶優惠虛擬銀行開戶優惠
不是的，由於發展商已經提供地產代理一筆代理佣金，如果買家直接向發展商購買新盤，就無法享有回佣。少了回扣，自然讓買樓的費用提高，相對的就是提高樓價了。
上面提過，回佣係受到地產代理監管局規管。既然有規管，就一定要跟足程序處理。當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。 read more
Report this page